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马云能让房价降下来吗?
来源:中国企业新闻网       时间:2017-08-12 14:33
新晋首富马云入局租房市场后不久,前首富王健林突然宣布彻底告别其赖以起家的房地产。短短几天之内,中国最有钱的两个人先后用自己的方式讲着与楼市有关的故事。这些故事的背
  新晋首富马云入局租房市场后不久,前首富王健林突然宣布彻底告别其赖以起家的房地产。短短几天之内,中国最有钱的两个人先后用自己的方式讲着与楼市有关的故事。这些故事的背后,似乎昭示了中国楼市的规则正在悄然生变,而同样发生改变的,还有牵涉其中的富豪们的心态。
 
  马云来了
 
  8月9日,杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。签约内容包括,杭州将在“杭州市二手房交易监管服务平台”的运行基础上,充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统和蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术,打造“全国首个智慧住房租赁监管服务平台”。
  什么是“智慧住房租赁监管服务平台”?简单来说,未来杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。杭州全城的租赁房源将全面引入芝麻信用,利用其实人认证、信用评估、免押月付及信用黑白名单能力,为房东、租客、中介建立诚信档案。实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖;实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入;实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。未来在政府主导的租赁体系下,民营企业将深度参与。而阿里旗下的淘宝、闲鱼等今后或许将成为人们租房最重要的平台之一。
 
  有分析指出,杭州的这次变革,阿里巴巴是最大的受益者。其和政府共建租赁平台,直接变成了全杭州的“二房东”。不仅成功导流了更多用户使用淘宝,成为这个万亿级租房市场最大赢家,更获取了所有租赁市场的大数据。《21世纪经济报道》则认为,未来或许会有更多和阿里巴巴一样具备认证、支付等技术实力和数据资源的公司,比如腾讯、京东等等同样深度参与政府的租赁平台。
 
  亚豪机构市场总监郭毅认为,马云入局租赁市场与中央大力倡导的新住宅领域有关。为了提倡居民不要着重购买房产,增加投资泡沫,而是转变为租赁型的居住环境,中央出台了多个文件,包括倡导租售同权等等来解决居民的住宅需求。此外,还有针对企业的激励性文件来培育市场,让更多资金介入市场。
 
  “对于房地产来说,这是新兴板块,也是竞争的蓝海,因为这个业务板块还未出现巨头,大家都处于相对初级的阶段,有可能因为某个企业资金雄厚、品牌强大、经营管理方式先进从而诞生领头羊或者独角兽,未来会有更加广阔的市场空间,所以现在巨头都在布局租赁市场”,郭毅表示。
 
  王健林走了
 
  和马云进军楼市的“春风得意马蹄疾”相比,王健林和他的万达突然宣布彻底告别房地产市场,则多少让人有些错愕。
 
  万达集团8月10发布了一条官方微信,宣布万达彻底告别了房地产,从此大步走上轻资产之路。
 
  万达近来反复宣称其将向“轻资产化”的方向发展。早在今年年初,王健林就表示,万达商业“轻资产”转型成功,宣布万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场,投资合同达1050亿元,2017至2019年,每年开业交付30个万达广场给投资方,净租金双方分成。
 
  而在不到一个月之前的7月19日,万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创,以实际行动印证了自己的轻资产化不仅仅是一句口号。
 
  8月9日深夜,万达酒店发展公布重大资产重组计划,将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司,总金额达到了70.5亿元人民元。至此,王健林已经完成了总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪。
 
  尽管万达轻资产模式的转型思路由来已久,王健林也在不同场合都表达过他去房产化的决心——他曾说,房地产高利润时代已经过去,重资产模式虽然还能发展,但难度在加大,要快速扩大规模,就要转型轻资产——但对于以房地产起家的万达而言,突然宣布“彻底告别房地产市场”依旧显得有些决绝。
 
  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示,万达这几年一直在发展轻资产,所以这次转型是主动行为,而非被动。像万达这样的企业,做大之后势必会寻求转型,挖掘房地产背后新的需求,而不是简单靠房地产开发来获利。
 

责任编辑:小七

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