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“购租同权”扩围
来源:中国企业新闻网       时间:2017-08-22 14:28
此前,九部门联合下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,12个城市被列为试点城市。记者梳理发现,广州、杭州、成都、郑州、沈阳、成都等9个试点城市
  此前,九部门联合下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,12个城市被列为试点城市。记者梳理发现,广州、杭州、成都、郑州、沈阳、成都等9个试点城市已发布方案或介绍了方案的主要内容,各地均着力加强承租人权益保障。多地提出“购租同权”,从落户、入学,向医疗、就业、社保等更多社会福利领域拓展。
 
  8月9日,台州玉环一名小伙展示自己通过当地租房平台找到的房子。中新社记者 王刚 摄8月9日,台州玉环一名小伙展示自己通过当地租房平台找到的房子。中新社记者 王刚 摄
 
  增供应——
 
  租赁房源更充足 将抑制房租过快上涨
 
  “增供给”是加快发展住房租赁市场的大前提,官方的这一“加法”操作体现在两个方面:一是增加租赁市场的房源数量;二是同步扩充租赁主体的类型,即房源类型。
 
  为多渠道筹集租赁房源,广州采取了直接增加租赁用地投放和盘活存量两种形式。首先,以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的,土地溢价率超过一定比例后,由竞价转为竞自持租赁住房面积;其次,允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。
 
  武汉则采取了按比例配建租赁住房的方式增加供给,在中心城区商业、办公密集区域周边或者工业园区、产业园区集中区域,选取合适新房,按比例(约为10-20%)配建租赁住房。
 
  在扩充租赁主体方面,郑州提出,要发挥国有住房租赁企业的引导作用,2020年前,国有租赁平台企业持有的住房租赁房源将占全市增量的20%左右。
 
  南京则为新型租赁主体的培育设置了具体目标,2017年,国有规模化住房租赁企业不少于14家,民营和混合所有制试点企业不少于4家,房地产经纪机构试点不少于2家;同时还将成立住房租赁管理联盟。
 
  “随着更多更靠谱的租赁房源入市,将对房租的过快上涨起到一定抑制作用。”安居客房产研究院首席分析师张波在接受中新网记者采访时表示。
 
  资料图:北京市房山区朗悦嘉园公租房项目管理处门口。中新网 种卿  摄资料图:北京市房山区朗悦嘉园公租房项目管理处门口。
 
  搭平台——
 
  房源全纳入 未来租房更容易、省心、少走路
 
  试点城市已发布的方案中,均涵盖了搭建政府住房租赁交易服务平台这一重要内容,杭州更率先宣布将与阿里巴巴、蚂蚁金服合作搭建全国首个智慧住房租赁平台,最快于9月底前上线。
 
  据了解,建成后的杭州住房租赁监管服务平台,将实现租赁环节、租赁房源、租赁信息“三个全”的目标。即实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖;实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入;实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。
 
  “具体的应用场景和体验流程,还有待杭州主管部门出台细则和规范。”蚂蚁金服工作人员对中新网记者表示,目前,相寓、自如、房天下等多家品牌公寓已经引入芝麻信用,符合一定芝麻分要求的用户可享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益。
 
  租赁环节全覆盖、房源全纳入、服务一体化是各地搭建服务平台的基本原则。
 
  如南京提出,打造房源信息发布“一张网”,为企业和群众提供多渠道、无差别、全覆盖、全业务、全过程的便捷服务;广州要求,推广线上线下租赁服务一体化,实现现代租赁产业链条信息的全方面交互;佛山也表示,将整合各租赁企业的租赁管理系统,提供信息发布,房源核验和网上备案,居住信息申报等服务,同时,对个人承租住房租金支出给予有关优惠。
 

责任编辑:小七

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