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2018年投资泰国房产选择什么位置比较好
来源:中国企业新闻网       时间:2018-06-07 11:54
近年来泰国的房地产市场越来越火,不少投资者都瞄准泰国房产市场,而不同区域的房产也有不同的投资价值,那么2018年投资泰国房产选择什么位置比较好呢?下面跟小编一起来了解吧
 

近年来泰国的房地产市场越来越火,不少投资者都瞄准泰国房产市场,而不同区域的房产也有不同的投资价值,那么2018年投资泰国房产选择什么位置比较好呢?下面跟小编一起来了解吧。

  2018年投资泰国房产选择什么位置比较好

  2018年投资泰国房产选择什么位置比较好

  现如今,随着国内出台各种限购限售限贷政策,加上居高不下的房价与毫无见涨的租赁回报率之间的矛盾使得海外房产的优势被凸显出来,大量的国内高净值人士开始瞄准泰国房产市场。但是,购买房产不能盲目,还是得了解清楚买房知识点才能下手!

  一、如果投资泰国房产什么位置比较好?

  1.对于投资曼谷房地产(公寓)来讲,由于受国际化的影响,曼谷作为泰国首都,国际化水平较高的城市,很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。

  2.对于投资普吉、和芭提雅房地产(公寓)来讲,大多数是对生活方式的一种投资,主要为度假型投资;既能增值,又能为带来丰厚的租金回报,是非常好的投资。

  二、为什么选择泰国房产?

  随着经济发展,投资者的增多,泰国政府正在大力修建交通基础设施,这将会带动房地产经济稳步增长。

  现在,东盟已10国开放,泰国作为东盟10国的中心轴国家,吸引着众多投资者到泰国投资,曼谷、普吉岛房价仍比他亚洲主要城市便宜;生活配套设施齐全,国际化程度高。

  购房面积即为使用面积,无公摊面积费;过户手续简便;交易灵活可随时转售或转租,出租回报率高达7%--8%

  外国人在泰国买房不限购,且为永久产权。(泰国公寓产权多数是永久产权;少数为皇室土地的是30年租赁产权)

  年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留,目前政府最新政策申请一次可长居5年,满5年可再续,为5年+5年。

  泰国的公寓楼盘都是精装修的,有些开发商还会配置家具给客户,交房过户就可以拎包入住了,也有部分开发商赠送家具家电。

  三、泰国房地产(公寓)物业设施有哪些?管理费如何收取?

  泰国公寓物业设施一般都比较齐全有:停车位、健身房、游泳池等,这些都是免费使用的。

  泰国房地产物业管理费大致为40—60泰铢/平方米/月,具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。水电费按正常使用情况进行实收,一般每月14日政府会寄送使用账单到客户小邮箱。

  四、在国内如何管理泰国房产?

  其实目前很多开发商都有自己的物业管理出租服务,为房主或客户提供24小时服务,您作为业主可以委托物业处管理出租您的房产,在您需要入住的时候提前和物业沟通联系即可。

  关于代租管理和包租管理,所谓代租管理是指开发商或房产中介公司为业主寻找租客,业主需支付佣金给代租管理方;所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户,在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主,在合同期结束后由业主自行管理房产,这趋势越来越被开发商使用。

  包租有点类似固定收益的概念,如同买债券或不动产证券之类,基本上三年五年后能赚多少按按计算器就可以知道了。代租就有点类似浮动率的概念,旺季时租金报酬可能8-10%都有可能,淡季也有5-7%。不过以泰国来看基本上都不会低于国内租金收益。

  五、在泰国买房税费如何缴纳?

  1.过户税:2%(一般买卖双方各支付一半)

  2.特种商业税:3.3%(卖方支付,业主持有5年以上房产可免交)

  3.印花税:0.5%(卖方支付)

  六、在泰国买房还有其他费用吗?

  1.买方需要支付维修基金,一般是500—700泰铢/平方米,一次性支付。

  2.买方需要支付物业费,一般是40—60泰铢/平方米/月。

  3.买方需要支付水费、电费及水电表工具安装费。

  七、泰国消费、医疗、教育水平怎样?

  泰国的通货膨胀比较低,消费物价比起国内很多一二线城市相对便宜。生活成本较低,幸福感较强。

  泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平,服务非常好,配置多国家语言翻译服务;良好的国际学校教育,实行开放式的观念教育,中英泰语言,比较注重孩子的教育成长。

  2018年投资泰国房产选择什么位置比较好

  2018年投资泰国房产选择什么位置比较好

  八、在泰国买房贷款条件?

  1.申请人护照信息

  2.工作证(如果有)

  3.婚姻状况证明(已婚的需要提供配偶的护照或身份证)

  4.收入证明

  5.存折流水

  6.工资单

  7.个人征信报告(如果有泰国工作证不用提供,无工作证的可以到中国人民银行申请)

  8.买房合同

  九、在泰国买房怎么汇款到泰国?

  外国人在泰国购买房产,需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户;购房款到了泰国以后,由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。

  1.购房人到泰国本地银行开户

  2.把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人任何人都可给购房人的账户汇款,但是购房款一定要汇到购房人的泰国本地银行账户

  3.购房款全部到账以后,到银行开国外汇款证明

  4.过户前一天去银行开购房款的支票

  十、购房合同以何种语言签订有效?如何签订?

  泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准,多数情况下采用的是泰文合同,在土地厅办理房产过户手续时,如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文;一般签订合约是现场签约,也可以远程寄送文件签约。

  以上是关于2018年投资泰国房产选择什么位置比较好的相关内容,阅读完后大家应该有所了解,想要了解更多相关资讯的朋友还可以多了解我们收集的其他房产资讯哦。

 

责任编辑:小七

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