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万达轻资产转型加速企业发展
来源:中国企业新闻网       时间:2017-09-08 22:56
娱乐圈无人不知王思聪,商业圈无人不晓王健林。小王的知名度很多来源于美女网红前男友的仇恨值转化,而老王的出名不仅源于曾经的国内首富光环,还有几十年在国内商海打拼的成
娱乐圈无人不知王思聪,商业圈无人不晓王健林。小王的知名度很多来源于“美女网红前男友”的仇恨值转化,而老王的出名不仅源于曾经的“国内首富”光环,还有几十年在国内商海打拼的成功经验。如是,在国内王健林的一举一动都会成为商界大佬们关注的风向标,前不久,老王将手中的酒店、文旅城和建设用地以631亿的价格打包出售,并宣布万达未来将走“轻资产”路线。消息一出不仅房产界,整个商圈一片哗然,很多人表示“看不懂”。

但是,大佬的眼光总是不同寻常,多年的经验往往让他们具有了超常的眼光和洞察力,他们的决定往往预示着未来的发展和趋势。很快事实就证明了这一点,8月10日万达酒店发展正式复盘,开盘最高涨幅达到了40%,市场反应验证了万达“轻资产”战略的正确性。
同为房产界大佬的潘石屹很快就明白了王健林的意图,在开始出售SOHO时表示:“我们这是从重资产模式向轻资产模式、平台化的共享经济模式转变。”

其实不仅仅是大型企业、领导型企业。中小企业在转型升级的过程中面临的压力更大。很多企业由于不能适应互联网时代快速多变的节奏和激烈的竞争,还守着传统思维和重资产的老模式,很快就发现力不从心。
那么,轻资产对于新时期企业加快发展有多重要?什么是轻资产?又如何来实现轻资产化发展呢?

所谓企业轻资产,是指企业紧紧抓住自己的核心业务,而在非核心业务上减少投入或者外包给第三方,最大化的降低成本,减少资金占用和资产负重,以较低的资本投入获得较高资本收益的一种运营模式,其核心理念就是用最少的资金去撬动最大的资源,赚取最多的利润。因此可以发现,轻资产两个核心特点就是增强资金的灵活性,降低资产的配重。
企业资金充裕了,才能把有限的资金投入到关键的技术研发和市场中去,提高资金的利用率和灵活性。同时,剥离企业占用资金严重的重资产,实现资产的轻量化,才能让企业变得更加灵活,应对市场更加得力,从而实现高效、高速发展。

目前,轻资产化已经成为资产荒、资金荒背景下企业首选的一种新模式。那么,如何才能实现企业的轻资产化呢?一个途径是效仿万达王健林,公司彻底转型,但问题在于不是每个“掌柜”的都有王健林这种魄力和实力,也不是每个企业都能吸引富力、融创这样的“接盘侠”;第二个途径,是由买变租,借助共享经济的新模式,由买变租,实现企业消费升级和轻资产的目的。

其实,由买变租的模式在国外并不是什么新概念,以美国为例,为达到轻资产的目的,在办公场所租赁的同时,美国企业59%的办公电脑采用租赁的方式获得,在欧洲采用这种方式的IT类上市公司更是达到了63%的比例。

易点租创始人、CEO纪鹏程表示,相对于国外的比例,国内企业采用租赁模式获取办公电脑的仅占2%。并非中国的企业没有需求,而是提供租赁服务的企业软硬件配套服务还有欠缺,比如押金+租金的传统租赁模式,不仅让企业不能“轻”起来,反而让企业增加了资金负担。
 

责任编辑:小七

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