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避免万科天地的结局! 专业权威的第三方质检平台教你如何买房维权
来源:中国企业新闻网       时间:2018-04-09 12:06
一年一度的315刚刚过去不久,不少知名房企被爆房屋质量问题。房子出现问题是一件揪心事儿,购房者该如何维权?像谁主张?什么证据对自己最有利?每一个拎出来,都是当下购房人
 
  一年一度的315刚刚过去不久,不少知名房企被爆房屋质量问题。房子出现问题是一件揪心事儿,购房者该如何维权?像谁主张?什么证据对自己最有利?每一个拎出来,都是当下购房人最关心的,最终累计实现10万+人实时在线、近30万+人次观看。
 
  本期直播邀请到北京房地产业协会秘书长陈志、北京市房地产协会第三方工程质量检测委员会主任赵伟、北京伟泽工程项目管理有限公司总经理高永刚,以及新浪乐居北京公司副总经理邢晓利,四位嘉宾从专业角度为购房人解读维权那些事儿。
 
  震惊!主体结构合格即符合交付标准
 
  近日,北京万科天地一则新闻引起业内强烈关注,多位万科天地购房者投诉称,该项目于2017年12月交付的700多套房源装修质量问题严重、消防设施不达标、小区存有安全隐患等问题。而万科针对此次事件仅回复:按照合同约定,业主反映的问题并非地基基础和主体结构质量不合格的问题,因此(业主所指的问题房屋)已经达到交付标准。
 
  针对这一事件,北京市房地产业协会秘书长陈志表示,作为行业内龙头企业,出现这样的问题,与原来所在社会上营造的形象,形成了一个巨大的反差,也引起了政府主管部门的关注度,最让人无法接受的是万科的人对此事件做出的回应。
 
  在讨论过程中,陈志也提到其实消费者在维权过程当中有许多困境,比如取证难,消费者无法取得真实的他所购买这个产品的质量信息,一些企业故意封锁这一类信息,不向消费者形成对称的信息流等。
 
  “普通消费者不懂建筑、房屋质量,且针对房子的法律条款不够健全,追溯无门。”新浪乐居北京公司副总经理邢晓利如是说。
 
  北京市房地产协会第三方工程质量检测委员会主任赵伟表示,建筑本身是一个特殊的产品,比如出现墙体开裂的问题,但问题究竟有多大、有多严重、什么材料之间的裂纹,业主往往很迷茫。
 
  第三方质检平台教你把“维权”做在前面
 
  万科的这个事件只是房产问题的冰山一角,在北京甚至全国都是很大量的存在。同时引起行业反思,究竟该用什么措施将质量问题前置到咱们的施工环节?
 
  北京伟泽工程项目管理有限公司总经理高永刚表示,施工管理前置到施工过程,尽量把问题减小到最小程度,保障购房者收到质量合格的房子。
 
  “如果你简单地说我的墙裂了、墙斜了,并不能引起开发商的重视,但如果以一个专业报告提出的问题,又是另外一回事。”赵伟坦言。
 
  至此,在今天的楼市观察团上,由北京乐居联合北京房协同十余家专业检测机构联合成立“第三方工程质量检测专业委员会”正式启动。旨在让购房人可以信息对称,能够放心的收一套满意舒适的房屋,用第三方评估和检测,更好的将质量管理和安全管理体系进一步完善。
 
  陈志表示,北京房协之所以发起第三方质量检测委员会是为了规范、提高行业水准,建立开发商经营性、产品质量信用平台,提升开发商管理意识,加强全过程的监管,形成施工质量全过程监管体系;对每一个消费者百分之百负责;用信息、数据来描述产品,直观的看到产品质量。
 
  ??关于第三方工程质量检测专业委员会:
 
  ??Q:第三方质检与监理的区别?两者怎么更好地结合保护消费者的权益?
 
  ??A:监理按照国家规范及标准检测验收,而第三方质检机构在监理基础上加大数据采集,工作更细、标准更高。
 
  ??第三方质量检测更像是在项目上多一双眼睛,在项目的施工过程中发现问题,用大量的数据、大量的样本反映出现在的施工管理存在什么问题,帮助企业调整施工方案,改进施工管理;用信息、数据来描述产品,让消费者直观的看到产品质量。
 
  ??Q:第三方质量检测是刚刚建立吗?
 
  ??A:这个形式其实存在了十几年。和监理之间并不是矛盾的关系,是相互补充的关系。有“三好”,第一,对开发企的质量管理好;第二,对消费者好;第三,对施工企业施工水平的提升好。
 
  ??Q:第三方质量检测现在有了什么样的变化?
 
  ??A:第三方质量检测最开始是为业主服务,业主在收房的时候帮助业主收房,帮助业主发现一些业主发现不了的这些问题,然后形成一个报告,由开发商整改,来做进一步的商讨。等到后来市场越来越成熟,就有很多一线的房企引入第三方,及时帮助企业在施工过程中发现问题、解决问题,避免出现不可逆的质量问题,让消费者承担恶果。
 
  ??Q:如何触达到第三方质量检测平台?
 
  ??A:首先,请大家关注“楼市观察团”这个公众号,公众号会推出来第三方检测的小程序,随后选择你关注的那个楼盘,呼吁这个开发商来进行第三方检测。一旦开发商愿意第三方进入了,平台会定期发布质量定性的结论。所有数据都是可查询的数据。
 
  ??Q:第三方质检联盟平台成功案例?
 
  ??A:北京城建国誉府全程引入第三方质量检测联盟,在结构检测中,合格率从70%—80%—90%的不断提升,到交付前,百分之百两遍检测,全覆盖全部施工过程。去年12月国誉府正式交付,创造了北京市交付奇迹, 200平方米的平层,96%的空单率。一般情况下,这种户型的问题在50条左右都很正常。
 

责任编辑:小七

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